среда

Бюджетная котировка против контракта в строительстве

Довольно часто перед владельцами или управляющими коммерческой недвижимостью возникает необходимость провести комплексную реконструкцию существующих офисных помещений. В таких случаях заказчикам заранее хотелось бы получить некоторое представление о стоимости предстоящих строительных / ремонтных работ. Возникает вопрос, нужно ли заказчику получать от потенциальных подрядчиков несколько предложений (заявок) на проведение работ по определенной цене?

Профессиональные строители в подобных случаях отвечают, что да, в конечном итоге заказчику предпочтительно  получить от подрядчиков несколько заявок  на выполнение строительных работ. Но далее эксперты добавляют, что это не самый важный вопрос и совсем не то, что нужно заказчику для принятия решения на начальном этапе.

Как отмечают строительные эксперты, если заказчик планирует провести строительство  или ремонт коммерческого здания, то для этого существуют два вида оценок будущего строительства. Как правило, заказчикам рекомендуется иметь хотя бы общее представление о преимуществах и недостатках обоих способов.

Первый способ оценки строительных или ремонтных работ называется "бюджетная котировка" (budget quotation) и представляет собой приблизительную оценку затрат на строительство / ремонт. Как правило, бюджетная котировка подготавливается без учета подробной информации о качестве или типе используемых строительных материалов. 

Второй способ оценки строительных или ремонтных работ называется "контрактная заявка" (contract bid). По сути это предложение цены, по которой подрядчик готов к выполнению строительных / ремонтных работ. Обычно контрактная заявка основывается на полном наборе чертежей и / или общих спецификациях.

Строительные эксперты рекомендуют заказчикам в первую очередь получить бюджетную котировку строительных / ремонтных работ хотя бы от одного уважаемого и надежного подрядчика. 

Может возникнуть вопрос, а зачем это нужно и нужно ли вообще? В качестве пояснения можно сослаться на такой пример из американского строительного бизнеса. Один американский бизнесмен был заинтересован в расширении своего коммерческого здания и обратился в строительную компанию за бюджетной котировкой. Архитектор компании подготовил план участка, на котором был показан подробный план предполагаемого расширения на месте. И одного этого плана оказалось вполне достаточно для бюджетной котировки проекта, а также для того, чтобы бизнесмен принял решение по принципу GO / NO GO. 

Преимущество бюджетной котировки заключается в том, что заказчики редко хотят брать на себя бремя оплачивать полную стоимость всего набора архитектурных чертежей прежде, чем они начнут понимать весь объем предстоящего строительного / ремонтного проекта. А бюджетная котировка помогает им взвесить необходимость финансирования различных дополнений, или предусмотреть порядок компенсации дополнительных расходов на перевозку и налоги за счет дополнительного бизнеса.

Для того, чтобы предоставить качественную бюджетную котировку на строительство или ремонт, подрядчику необходимо иметь разумную идею о возможности или целесообразности сноса старого здания, знать линейный метраж новой листовой стали, предусмотреть количество внутренних дверей и уровень отделки внутренних помещений (ковровое покрытие, настенные покрытия, потолок и т. д.). Важно, чтобы подрядчик сумел показать все свои предложения и связанные с ними реальные издержки. Только в этом случае у заказчика сложится хорошее представление о стоимости проекта и появится возможность принять разумное решение о целесообразности, объеме или спецификации строительного / ремонтного проекта.

В отличие от бюджетной котировки, контрактная заявка основывается на очень жестких спецификациях, вплоть до последней дверной ручки, и на полном комплекте планов. Для подготовки контрактной заявки лучше всего нанять планировщика пространства, который подготовит весь комплект детальных чертежей и спецификаций, чтобы у потенциальных подрядчиков не оставалось места и времени для догадок. Этот пункт не является местом для экономии средств. Полный набор планов поможет избежать большого числа вариантов предложений по строительству или ремонту от подрядчиков. После этого желательно получить предложения от не менее трех уважаемых и надежных подрядчиков.

Выбор между бюджетной котировкой и контрактной заявкой зависит от цены проекта. Как советуют строительные эксперты, лучше всего никогда не оставаться без чертежей строительства и не пропускать строительные предложения от нескольких подрядчиков для возможности выбора.

Анализ лунных пород омолодил Луну

Анализ лунных пород показал, что Луна моложе, чем думали раньше.

Анализ куска лунной скалы, привезенный на Землю американской миссией "Аполлон-16" в апреле 1972 года, показал, что Луна может быть немного моложе, чем считалось ранее. Несколько лет назад такие данные были получены в результате исследования, проведенного международной группой ученых под руководством Джеймса Коннелли (James Connelly) из Центра по образованию звезд и планет при Музее естественной истории Дании в Копенгагенском университете. Летом 2011 года  их работа была опубликована сначала в пресс-релизе Копенгагенского университета, а затем в авторитетном британском общенаучном журнале о природе Nature Journal.

В современной науке преобладает теория происхождения нашей Луны в результате гигантского столкновения большого планетоподобного объекта с протоземлей в самом начале эволюции нашей солнечной системы. Энергия этого удара была достаточно высокой, чтобы Луна образовывалась из расплавленного материала, который брал свое начало в глубоком жидком магматическом океане.

По мнению ученых, когда раскаленная Луна постепенно охлаждалась, этот магматический океан затвердевал в различные минеральные компоненты, самые легкие из которых плавали вверху, образуя самую древнюю корку. Анализ образца лунной породы этой предполагаемой древней коры, доставленный "Аполлоном-16",  дал возможность земным ученым получить новые представления о формировании Луны.

Лунный камень с Аполлона-16

Как сказал в публикации исследователь Джеймс Коннелли из Центра по образованию звезд и планет, группа ученых проанализировала кусок лунной скалы, который был доставлен на Землю миссией "Аполлон-16" в 1972 году. По его словам, лунные образцы тщательно хранились в Космическом центре NASA с момента их возвращения на Землю, тем не менее ученым пришлось провести тщательную очистку этих образцов от загрязнений. В частности, ученые использовали новый метод удаления элементов земного свинца.

Затем исследователь Джеймс Коннелли заявил, что как только ученые удалили загрязнение, они обнаружили, что этот лунный образец почти на 100 миллионов лет моложе, чем предполагалось ранее.

Как сообщается в публикации, по существующей теории лунного образования, глубинная горная порода, называемая ферроаноортозит, также известная как FAN, является старейшей из коронных пород Луны, но земным ученым пока трудно встретить образцы этой коры.

Более совершенные методы помогают определить возраст образца

Далее в публикации сообщалось, что исследовательская группа, в состав которой вошли ученые из Музея естественной истории Дании, Национальной лаборатории им. Лоуренса Ливермора (Калифорния, США), Института земного магнетизма при Институте Карнеги (Вашингтон, Округ Колумбия, США) и Университета Блеза Паскаля (Франция), использовала недавно усовершенствованные методы определения возраста образца FAN, который был доставлен на Землю миссией "Аполлон-16" и хранился в коллекции лунных образцов в Космическом центре NASA имени Джонсона.

Группа ученых проанализировала изотопы элементов свинца и неодима, и установила возраст образца скальной породы FAN в 4,36 миллиарда лет. Эта цифра оказалась немного моложе, чем предыдущие оценки возраста Луны. Согласно предыдущим оценкам, возраст Луны достигал почти такого же возраста, как возраст самой солнечной системы в 4,567 млрд лет. 

Согласно выводам ученых, новый и более молодой возраст, полученный для самой старой коры лунной поверхности, подобен возрасту, полученному для самых древних наземных минералов - цирконов из Западной Австралии. Эти данные дают основание предполагать, что самая старая кора на Земле и Луне сформировалась примерно в одно и то же время.

Заключение

В конце публикации говорится, что проведенное исследование стало первым, в котором единичная выборка лунной скальной породы FAN дала возрастную последовательность из многочисленных методик датировки изотопов. По мнению ученых, полученный результат наводит на мысль, что эти эпохи образования пород указывают на точное время кристаллизации этого образца. 

Как полагают ученые, необычайно молодой возраст этого лунного образца означает, что Луна затвердела значительно позже, чем об этом говорили предыдущие оценки, и, следовательно, сама Луна является немного моложе, чем считалось ранее. 

В качестве противоположной версии ученые сделали предположение, что доставленный с Луны на Землю образец не представляет собой конечный продукт кристаллизации исходного магматического океана. 

В любом случае, каждый сценарий требует серьезного пересмотра предыдущих моделей образования Луны.

Источник

Эта статья составлена на основе пресс-релиза Копенгагенского Университета. Этот материал мог быть изменен при переводе с английского на русский для содержания и длины текста. За дополнительной информацией обращаться к первоисточнику.

Moon younger than previously thought. 17August 2011. Communication. 
http://news.ku.dk/all_news/2011/2010.8/moon-younger-than-we-thought/

Lars E. Borg, James N. Connelly, Maud Boyet, Richard W. Carlson. Chronological evidence that the Moon is either young or did not have a global magma ocean. Nature, 2011; DOI:
http://dx.doi.org/10.1038/nature10328


пятница

Исследование раскрыло генетическую связь с человеческим интеллектом

Как исследование британских ученых помогло раскрыть генетическую связь с человеческим интеллектом

Летом 2011 пресс-служба британского Манчестерского университета опубликовала результаты совместной работы своих ученых и их коллег из Шотландии и Австралии в области биологических, социальных и культурных аспектов человеческой жизни. В результате своего исследования ученые предоставили научному миру и общественности первое прямое биологическое доказательство существования генетического вклада в человеческий интеллект.

Предыдущие многолетние исследования близнецов и усыновленных людей позволили британским ученым сделать предположение о существовании значительного генетического вклада в навыки человеческого мышления. 

Результаты очередного исследования были опубликованы в рецензируемом научном журнале "Молекулярная психиатрия" (Molecular Psychiatry), издаваемом международной издательской компанией Nature Publishing Group (Лондон, Великобритания). Этот журнал охватывает исследования в области биологической психиатрии. Опубликованные результаты нового на тот момент исследования ДНК людей на предмет генетических вариаций стали первым подтверждением обнаружения генетического вклада в интеллект.

Прежде всего, команда ученых изучала два типа интеллекта у более чем 3500 человек из Эдинбурга, Абердина, Ньюкасла и Манчестера. Согласно докладу доктора Нила Пендлтона (Dr Neil Pendleton) и его коллег, ими было обнаружено, что имеющиеся различия интеллектуальных способностей от 40% до 50% людей можно отнести к генетическим различиям.

Как сообщается в публикации, в процессе исследования учеными было изучено более полумиллиона генетических маркеров у каждого человека в исследовании. Получение новых результатов стало возможным благодаря новому типу анализа, изобретенному профессором Питером Висшером (Professor Peter Vissche) и его коллегами из университета в Брисбене (Квинсленд, Австралия). Как и результаты, полученные у тестируемых людей из Шотландии и Англии, команда ученых проверяла свои результаты в отдельной группе людей из Норвегии.

Д-р Пендлтон возглавлял Манчестерскую команду в британском Центре комплексных исследований генома. В опубликованном докладе он сказал, что эта публикация стала первым итогом научного исследования с целью изучения интеллекта здоровых пожилых людей. Также д-р Пендлтон добавил, что с помощью всестороннего генетического исследования ученые смогли продемонстрировать существование генетического вклада в человеческую способность мыслить.

Далее Пендлтон пояснил, что проведенное ими исследование подтвердило более ранние результаты исследования близнецов, однако очередное исследование не смогло показать, какие именно гены способствуют или не способствуют когнитивным (познавательным) способностям человека. Тем не менее, очередная работа британских ученых доказала, что число отдельных генов, участвующих в познавательной деятельности человеческого интеллекта, очень велико, и их число может быть аналогично генам, отвечающим за другие человеческие признаки, например такие как рост.

В заключительной части публикации д-р Пендлтон заявил, что теперь британские ученые могут использовать результаты исследования, чтобы лучше понять, как эти гены взаимодействуют друг с другом и с окружающей средой, что имеет столь же значительный вклад. По заверению ученого, он и его сотрудники продолжат эту работу, чтобы найти биологические механизмы, способные поддерживать человеческие интеллектуальные способности в благополучном состоянии в более поздний период жизни человека.

Согласно публикации, исследование было проведено в сотрудничестве с профессором Ианом Дори (Ian Deary) из Эдинбургского университета (Шотландия) и было профинансировано Манчестерским исследовательским советом по биотехнологии и биологическим наукам.

Источник

При составлении этого обзора были использованы материалы пресс-релиза Манчестерского университета  "Research Reveals Genetic Link to Human Intelligence" от 9 августа 2011. Эти материалы могли быть изменены при переводе с английского языка  для содержания и длины текста. За дополнительной информацией обращаться к первоисточнику.
www.manchester.ac.uk/discover/news/article/?id=7310

Ссылка на публикацию в журнале:
G Davies, A Tenesa, A Payton, J Yang, S E Harris, D Liewald, X Ke, S Le Hellard, A Christoforou, M Luciano, K McGhee, L Lopez, A J Gow, J Corley, P Redmond, H C Fox, P Haggarty, L J Whalley, G McNeill, M E Goddard, T Espeseth, A J Lundervold, I Reinvang, A Pickles, V M Steen, W Ollier, D J Porteous, M Horan, J M Starr, N Pendleton, P M Visscher, I J Deary. Genome-wide association studies establish that human intelligence is highly heritable and polygenic. Molecular Psychiatry, 2011; DOI:
www.nature.com/mp/journal/v16/n10/full/mp201185a.html