US Ads

среда

Бюджетная котировка против контракта в строительстве

Довольно часто перед владельцами или управляющими коммерческой недвижимостью возникает необходимость провести комплексную реконструкцию существующих офисных помещений. В таких случаях заказчикам заранее хотелось бы получить некоторое представление о стоимости предстоящих строительных / ремонтных работ. Возникает вопрос, нужно ли заказчику получать от потенциальных подрядчиков несколько предложений (заявок) на проведение работ по определенной цене?

Профессиональные строители в подобных случаях отвечают, что да, в конечном итоге заказчику предпочтительно  получить от подрядчиков несколько заявок  на выполнение строительных работ. Но далее эксперты добавляют, что это не самый важный вопрос и совсем не то, что нужно заказчику для принятия решения на начальном этапе.

Как отмечают строительные эксперты, если заказчик планирует провести строительство  или ремонт коммерческого здания, то для этого существуют два вида оценок будущего строительства. Как правило, заказчикам рекомендуется иметь хотя бы общее представление о преимуществах и недостатках обоих способов.

Первый способ оценки строительных или ремонтных работ называется "бюджетная котировка" (budget quotation) и представляет собой приблизительную оценку затрат на строительство / ремонт. Как правило, бюджетная котировка подготавливается без учета подробной информации о качестве или типе используемых строительных материалов. 

Второй способ оценки строительных или ремонтных работ называется "контрактная заявка" (contract bid). По сути это предложение цены, по которой подрядчик готов к выполнению строительных / ремонтных работ. Обычно контрактная заявка основывается на полном наборе чертежей и / или общих спецификациях.

Строительные эксперты рекомендуют заказчикам в первую очередь получить бюджетную котировку строительных / ремонтных работ хотя бы от одного уважаемого и надежного подрядчика. 

Может возникнуть вопрос, а зачем это нужно и нужно ли вообще? В качестве пояснения можно сослаться на такой пример из американского строительного бизнеса. Один американский бизнесмен был заинтересован в расширении своего коммерческого здания и обратился в строительную компанию за бюджетной котировкой. Архитектор компании подготовил план участка, на котором был показан подробный план предполагаемого расширения на месте. И одного этого плана оказалось вполне достаточно для бюджетной котировки проекта, а также для того, чтобы бизнесмен принял решение по принципу GO / NO GO. 

Преимущество бюджетной котировки заключается в том, что заказчики редко хотят брать на себя бремя оплачивать полную стоимость всего набора архитектурных чертежей прежде, чем они начнут понимать весь объем предстоящего строительного / ремонтного проекта. А бюджетная котировка помогает им взвесить необходимость финансирования различных дополнений, или предусмотреть порядок компенсации дополнительных расходов на перевозку и налоги за счет дополнительного бизнеса.

Для того, чтобы предоставить качественную бюджетную котировку на строительство или ремонт, подрядчику необходимо иметь разумную идею о возможности или целесообразности сноса старого здания, знать линейный метраж новой листовой стали, предусмотреть количество внутренних дверей и уровень отделки внутренних помещений (ковровое покрытие, настенные покрытия, потолок и т. д.). Важно, чтобы подрядчик сумел показать все свои предложения и связанные с ними реальные издержки. Только в этом случае у заказчика сложится хорошее представление о стоимости проекта и появится возможность принять разумное решение о целесообразности, объеме или спецификации строительного / ремонтного проекта.

В отличие от бюджетной котировки, контрактная заявка основывается на очень жестких спецификациях, вплоть до последней дверной ручки, и на полном комплекте планов. Для подготовки контрактной заявки лучше всего нанять планировщика пространства, который подготовит весь комплект детальных чертежей и спецификаций, чтобы у потенциальных подрядчиков не оставалось места и времени для догадок. Этот пункт не является местом для экономии средств. Полный набор планов поможет избежать большого числа вариантов предложений по строительству или ремонту от подрядчиков. После этого желательно получить предложения от не менее трех уважаемых и надежных подрядчиков.

Выбор между бюджетной котировкой и контрактной заявкой зависит от цены проекта. Как советуют строительные эксперты, лучше всего никогда не оставаться без чертежей строительства и не пропускать строительные предложения от нескольких подрядчиков для возможности выбора.